物业冷常识之物业费！

　　问题：物业费以什么面积收取?没入住要收吗?

　　重庆物业管理企业解答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证料理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

　　物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期料理收楼手续的从料理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼的以开发商发给业主的收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

　　所以，上面提到时间节点，物业就要开始计费了即使不入住也是要收费的！

　　问题：房屋工程质量还遗留问题，否可以拒交管理费?

　　解答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业企业代为协商处置。

　　问题：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电?

　　解答：物业管理企业没有权力限制业主的水、电供应，但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

　　问题：有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗?

　　解答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支撑的如果有业户不交管理费，势必会给物业企业的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。