重庆物业管理企业管理难点在哪里

　　关于不少物业管理企业的工作人员来说，收缴物业管理费是件让人头疼的工作,物业管理究竟难在哪?

　　关于一些较真的业主，他们的理由不是没有道理：买房子，一起也是买物管,买房简单吗?

　　关于不少量物业管理企业的工作人员来说，收缴物业管理费是件让人头疼的工作。特别是一些新建小区和代收小区，各式各样的因素，致使全部小区不能及时用上水电气暖。

　　现在做物业管理，真难!这好像成了不少物业管理企业一起的“心病”。

　　那么，物业管理究竟难在哪，莫非物业管理真是患了无可救药的“顽症”?金沙澳门官网网址企业收费难的现象，剖析一下，其间不乏以下许多“实际疑问”。

　　人物错位诱发对立责权力清楚

　　一些开发商在项目计划、预售前期，通过宣扬许诺必定的物业效劳，在商品房进入正式出售过程中，为了竞赛的需要，甚至还添加许诺的物业项目和内容。给人的感受好像是无所不能，致使许多消费者人为地把物业企业的效劳范围放大了。

　　更甚者，把物业企业当作了“日子保姆”;而物业企业由于受制于专业供应企业，加之计费中不免呈现滴、漏、跑、冒等损耗，是物业企业承担仍是分摊在业主身上，在法与情之间左右为难。

　　长期以来，物业企业扮演着如此为难的人物：专业企业的收费员，垄断行业的“转”营户，业主们的出气筒。

　　业主固执仍是较真和尚就是庙

　　关于一些较真的业主，他们的理由不是没有道理：买房子，一起也是买物管。

　　开发商最初信誓旦旦，而跟着楼盘项目的竣工清盘，现在已经人走楼空，开发商另谋开展，留下一个没有物业管理效劳的小区。

　　开发商不代表物业不是父子兵

　　不置可否，一个时期的房地产开发项目，使得开发商与物管企业或许成了“父子”联络，或许成了“同事”单位，在联络演化过程中，两者又不免存在千丝万缕的联络，致使开发商与物管企业职责、权力、利益不清楚，其间也不乏业主和开发商在买卖房子时形成的遗留疑问。

　　跑了和尚跑不了庙，业主找不到开发商，天然把帐算在物管企业身上，这也是有些开发商“重开发，轻管理”做法的危险。

　　物业怎么收费质价相符

　　此外，物管企业有些职工的现场效劳是不是到位、是不是专业、是不是敬业，以及物业管理的收费是不是合理和缴费做法的约束力疑问等，也是引起收费难的诱因。

　　处理物业管理效劳费的欠缴疑问不可能一蹴即至，也不是强硬实行就能见效的，必须对立的多方多管齐下，一起解索对立的各个环节。

　　关于物管企业而言，收不到管理费，自身就已受害，一旦物管企业在收缴和追讨物业管理费时期，与业主发作持久战对立胶葛，糟蹋管理人员的时刻和精力不说，也影响了业主的豪情。因而，物管企业人员应把工作重点放在物业管理效劳上，物业效劳要到位，除做好与各部分之间的密切合作、和谐外，要微笑效劳，善待业主，对业主提出的疑问不逃避、不推诿，及时答复，自动承担。

　　代收有章有度眉毛胡子分清

　　水电气暖等相关部分，如要物管企业为其代收费用，除出具国家规定的有关委托书，还应清晰双方的责、权、利，防止日后对立多发。作为获益的广阔业主，须知天下没有免费的午饭，享用效劳就要缴费，享用啥等级的物业管理效劳就应交纳啥规范的费用。一起，小区业主也可通过合法的业主委员会来和谐业主、物业管理者、专业企业以及政府之间的联络，在有关物业管理法规的细则尚未出台之前，使物业管理效劳收费做到有“章”可循、有“法”可依，尽可能使物业管理效劳收费不再难上加难。