教你一招-如何判断重庆物业水平？

    据报道，2016年3月1日起正式实施：物业服务企业应当对服务区域的人-流干道、消防通道、化粪池、电梯等重点部位、重要设施进行经常性检查，发现安全隐患应当马上处理。未履行以上职责将受到相关处罚。这则消息对于广大业主来说的确是一个好的消息，之前小编就提到过近年来越来越多的业主与物业企业打官司，多数官司都是以业主败诉为终，现在出的这则新规，无疑是很好的消息。

    正因为如此，现在广大业主对于重庆物管水平的判断又有了一个新的认识，那么主要是从哪几个方面来判断重庆物业的水平吶？

    一、看门卫对陌生人的态度

    除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；有没有电话询问业主家庭并登记。

    二、看小区公共区域

    小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞等等。

    三、看建筑外墙面

    通常物业企业如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

    如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

    四、看物业反应的速度

    物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

    五、看安全防卫级别

    小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备。闭路监控镜头是否24小时监视。

    六、看各种设备的状况

    大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。